开发商开发建设小区的时候，根据规划方案，对于小区的车位是有一定配比的。根据《江苏省物业管理条例》的相关规定，开发商未出售的车位，应当优先出租给小区业主。这些措施的实施，本意都是想尽量满足业主停车需求，缓解停车矛盾。可是南京艾菲国际小区的业主们却发现，小区地库内有大量闲置停车位只售不租，导致业主们的私家车无法停入小区，只能停放在小区外的市政道路上，还经常因为违停而收到违停告知单。他们请相关部门介入调查，开发商对停车位只售不租是否合法?
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现场：小区地库内闲置了大量停车位
艾菲国际小区位于南京江北新区泰山街道境内，整个小区分为A、B、C三个区域，每个区域按照规划方案均有一定配比的停车位。业主范先生介绍，B区地下车库有数百个停车位，基本都是空置的。
自己是B区业主，私家车只能进小区而无法进入车库停车。自己曾咨询物业公司，能否租停车位，物业公司答复必须交纳当年物业费后才有资格登记租赁车位，还不保证能租到。开发商目前正在售卖停车位，只售不租。
范先生表示，大量停车位空置，但是可租的停车位只有80多个，停车资源严重紧张。很多业主只能将私家车停放在小区门口的丽新路上，经常遭遇贴单。另一位业主冯先生也表示，范先生所说的情况属实，自己也租不到停车位，每天在市政道路上违停，遭遇贴单处罚。
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销售方：B区停车位只售不租也没有产权
一方面是业主需要租用停车位，另一方面则是地库内有大量停车位闲置。为何会造成这种现状?在小区物业公司门口，有一块广告牌上写着“工程底款3.5万一个车位起”。南报融媒体记者随即致电咨询。
据电话中的工作人员介绍：“这个停车位有不少是B区地库内的机械车位，分为3.5万元和5.5万元，均无产权，只售不租。”对于机械车位为何没有产权，该工作人员解释：“机械车位不是人防车位，也办不了产权，房产部门不允许。B区只有少部分产权车位，已经卖完。A区产权车位还剩11个，价格相对高点。”
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物业公司：只售不租的情况不属实
对于业主们的投诉，艾菲国际小区的物业公司现场负责人表示，物业公司从未规定业主必须交纳物业费才能租到停车位，也未说过开发商停车位只售不租。B区地库内看见汽车只有几十辆，那是因为大部分业主白天出去上班了，私家车不在地库内。除去已售和已租的停车位，剩余的空车位属于开发商，他们没有授权允许物业公司进行租赁。
“小区内主要分为三种停车位，第一种是产权车位，主要位于A区;第二种也是产权车位，不过是那种大产权证车位，对应的就是机械车位;第三种就是人防车位，只能出租。小区车位正在出租中，部分业主要求租用地面停车位，但是地面车位属于全体业主所有，物业公司未得到全体业主授权，无法出租路面车位。”该负责人表示。
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住建中心：经过协调开发商愿意出租空车位
停车位只售不租是否合法?江北新区住建中心房屋与物业科科长袁国平表示，根据《江苏省物业管理条例》第六十二条规定，停车位不得只售不租，建设方未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主。
“我们了解到，现在B区地库仍有783个机械停车位未出租，这些停车位是共用一个大产权证，可以出租但是不能售卖，另外最长租期不得超过3年。现在开发商对于停车位有售有租，但是出租的比例偏小。我们将查看开发商的停车位租售方案，如果存在不合理之处将协调开发商进行调整，尽量满足小区业主的停车需求。”袁国平说。
4月3日，江北新区住建中心房屋与物业科科长袁国平表示，已经约谈了开发商，对方承诺将拿出全部空置的停车位向业主们出租。
