继3月底的土拍华丽收场之后，5月9日无锡又迎来2020年的第二场大型土拍。当天，30多家房企角逐5幅地块，整个土拍竞价耗时11小时，5幅地块全部成功出让，成交土地面积35.88万平方米，揽金近83亿元。在漫长的“拉锯战”之下，5幅地块分别被万科、旭辉、正荣、康桥收入囊中。其中，关注度最高的经开、滨湖2幅地块被旭辉强势拿下;首次抢滩无锡的正荣和万科分享了西漳相连的2幅地块;康桥进军鸿山，板块楼面价刷新。此次推出的多数地块均位于各板块核心位置，持续触发土地市场热度向上“开关”，延续火热态势。
当仁不让
经开区续写“争抢”故事
作为无锡置业当仁不让的热门板块，经开区向来都是无锡房价、地价的“天花板”，本次土拍也不例外。此次挂牌的原华庄中学地块起始楼面价14107元/平方米，是5幅地块中起拍价最高的。由于这块地没有设置最高限价，因此开拍前业内就有不少对这块地楼面价的预测。当天，这块地的竞拍十分胶着，5家房企你追我赶，经过4个半小时、156轮竞价，最终旭辉一槌定音，以17304.87元/平方米的楼面价强势拿下。
该地块位于清晏路与文教路交叉口西南侧，总占地面积83400.1平方米，相较于华清大道地块而言，该地块的地理位置更为优越，坐落在华庄生活圈，周边生活氛围浓厚，教育、交通等基础生活配套齐全。另外，该地块毗邻新吴区太科园板块，可以同时享受到经开区与太科园两大板块的资源配套。目前经开区在售的万科翡翠、融创壹号院、绿城凤起和鸣等均价都已超过3万元/平方米，未来发展势头强劲。
稀缺资源
14家房企“围剿”
此次土拍，滨湖区新八路二期地块成了房企眼中的“香饽饽”，房企报名数达到了14家，也是这次土拍参与房企最多的地块。该地块之所以被各大房企所关注，就是它拥有稀缺的资源。该地块位于新八路与南横街交叉口东北侧，出让土地面积90725.7平方米，起始楼面价11330元/平方米。从位置上看，该地块位于太湖新城山水城板块最南区域，面朝太湖，背靠雪浪山，东沿长广溪湿地公园，西临南泉古镇，自然环境十分优美。地块距地铁1号线南延线(南方泉站)约1公里，距环太湖高速南部通道的南泉互通2.7公里、在建的缘溪道出口2公里左右，出行非常方便。近3年该地块周边3公里范围内仅成交了1宗宅地，与该地块仅一路之隔。就是2018年金茂以楼面价11241元/平方米竞得的新八路地块，目前已打造为太湖金茂逸墅项目，去年3月首次开盘，定位为低密墅质住宅区，带动了板块内居住品质的提升。
当天，14家房企经过156轮次的激烈竞价，最终旭辉梅开二度，以15321.69元/平方米的成交价，35.23%的溢价率拿下该地块。
稳扎稳打
新老房企看好无锡市场
此次土拍中，正荣以总价10.89亿元、楼面价11344.44元/平方米摘得惠山区西漳12号地块，首次进军无锡市场。据悉，今年以来，正荣不仅参与了新发鸿景地块的股权出让竞拍，还在3月31日的土拍中连续报名太湖淀粉厂地块、玉祁平湖城1号地块以及泰山路小学西侧地块，但最终都擦肩而过，此次成功拿地再次彰显了正荣布局无锡的信心。正荣首次进入无锡，选择布局惠山区天一新城板块有一定的考量。近年来，品牌房企纷纷看好天一新城的开发潜力，万科、美的、德信、碧桂园等多家品牌房企进驻，板块含金量不断上涨。
除了正荣外，此次土拍的报名房企中不乏卓越、港龙、时代中国等希望首入无锡的房企，当然更有万科、旭辉、康桥、金科等早已进入无锡的开发商，深耕无锡的决心十分强烈。旭辉是此次土拍的大赢家，自2017年首入无锡，旭辉在无锡多个区域均有项目布局，但多在钱桥、东北塘等外围板块，此次进驻经开和滨湖区，旭辉深耕无锡优质核心板块的发展理念非常清晰。
专家评价
土地市场稳字当头
无锡房地产业协会副会长沈洵表示，无锡土地市场在抗击疫情告一段落后迅速复苏，在经历了3月31日首场大型土拍后，此次竞拍依然看点频频。房地产开发商报名踊跃，竞争激烈。5幅宅地34次报名，其中经开、惠山、新吴区4块地均由5家开发商竞拍，原华庄中学地块拍了4个半小时，156轮才决出胜负，滨湖区新八路地块则由14家竞拍，且溢价率达35%，为今年以来最高溢价。
值得一提的是，今年已经进行的两场土拍中，作为无锡地价最高区域的经开区，2幅地块虽然均未设置最高限价，但最终成交的楼面价也都止在了1.7万元/平方米，没有突破1.8万元/平方米的楼面价“天花板”。这说明房企拿地更加理性和明智，参与竞拍的房企均能仔细测算、理性竞拍、谨慎决策、稳扎稳打，体现了政府既坚定落实国家宏观调控的要求，又要让房价回归合理价格区间的调控思路。
与此同时，在无锡良好的营商环境及政府调控的精准施策下，更多的品牌房企争相来无锡拿地，中国地产百强正荣地产首进无锡，也体现了无锡的城市价值、投资前景和城市的吸引力。在我国常态化疫情防控和做好六稳落实六保、着力扩大内需的新形势下，在房地产市场坚持房住不炒、促进市场健康平稳发展的大背景下，无锡的土地市场将继续稳步发展。
