以提升组织力为重点，让基层党组织的作用彰显。
2020年，鼓楼区委站在夯实党的执政基础，维护群众切身利益的高度，提出“党建统领红物业”，逐步深入，层层推进，推动106个老旧小区和45个散片区的物业管理全覆盖，让“红物业”星星之火在鼓楼大地燎原。
“明知困难也得上”
说起军缘新城小区，知道内情的人会用“一波三折”甚至“一波多折”来形容。
折在哪？折在这个2008年3月上房的小区到2018年初就换了6家物业公司；2018年初至2019年底，又有3次自治在此“夭折”，3次自治的“寿命”分别是5个月、26天和15个月。
十年换6家物业公司再加上3次自治“夭折”，历经9次磨难的原因在哪？众说纷纭，但摆在小区居民面前最现实的问题就是：环境脏乱差没人管！
关键时刻显担当。2020年初，铜沛街道道北社区党委推荐2名网格支部书记依法进入了业主委员会，道北社区党委成员、第三网格党支部书记徐宝侠当选业委会主任。业委会随即组建了“军缘新城红物业服务中心”，并请全小区708户业主通过无记名投票的方式推选出服务中心负责人，徐宝侠说：“说真话，当时报名就是鼓足勇气报的，是迎难而上。但是，我是一名党员，还是党支部书记，在这个时候决不能退缩，明知困难也得上。”
说干就干。1月28日，刚刚成立的“军缘新城红物业服务中心”全体成员开始向积存垃圾宣战。没有钱，大家自己垫，整整清走了五大车垃圾；清理完小区垃圾就开始修剪小区绿化，让这个物业服务经过“一波三折”的小区以最美姿态迎接春天；物业费以支定收，即花多少收多少，成本倒推不仅让物业费有了明显降幅，而且所有花销全部公示。
“关键时刻，能吃苦不怕累的是党员，能号召起来的也是党员。”徐宝侠由衷地表示，“红物业”带头干、跟我干的行动收获了感动，小区党员纷纷站出来，加入共建美好家园行列。在大家的努力下，小区凉亭翻新了，小桥流水清澈了，竹林减密也不那么堵了。不仅如此，小区每周一还会举行升国旗仪式，一个红色、文明、和谐、花园式的小区已经呈现……
“退休不褪色、离岗不离党”
“我们都是党员，我们都是退休不褪色、离岗不离党的共产党员！”——这是鼓楼区黄楼街道永康社区50余名“红康物业服务站”成员共同的铮铮之声。
今年2月初，永康社区决定成立“红色物业服务站”，为当时的疫情防控工作及日后小区物业管理服务。虽然收入不高，但报名者众，50余名平均年龄60余岁的老党员、老干部成为“红康物业服务站”的一员，分别服务永康社区下辖的8个小区。
老党员、老干部不在乎收入多少，他们的加入是为了能够继续发挥余热，能为居民、为社区继续贡献自己的力量。但社区党委书记郑庆标很在乎老党员、老干部的加入，他用“热心、奉献、责任、熟稔”八个字来形容他们。
“热心和奉献就不说了，这些老党员、老干部踊跃报名参加红色物业服务队，而且干起来非常认真。更难能可贵的是，他们对社区相当熟悉，简直就是‘提户知人，提人知事，提事知情’的百事通。”
郑庆标介绍，“红康物业服务站”从疫情防控期间的人员排查到门岗值勤，从小区路面的修缮到居家隔离人员快递服务，通过“低价有偿+志愿服务”方式，与居民多样化、个性化的需求精准对接。居民们纷纷感慨，“多一些红袖章，就多一份安心。自从有了红物业，老旧小区、散片楼的服务越来越好了，民生诉求也有保障了，也因此变成幸福高地了。”
党建统领，提升小区治理水平
党建统领红物业，要聚焦物业管理服务滞后于城市发展和居民需求的现状，推动老旧小区的治理水平不断提升。
在新冠肺炎疫情防控期间，丰财街道党工委因地制宜提出“基层党的建设+老小区长效管理+网格化社会治理+小区协商议事”分类治理、四位一体老旧小区长效管理模式，对基础较弱的散片区通过整合，形成相对封闭的散片区，实行“网格长+网格协管员+党员志愿服务队”模式自治管理，助推小区管理规范精致、常态长效。
3月29日，白云山社区党委将支部阵地前移在小区防控卡口，投资10余万元建设徐州人家红色网格驿站，设置党员活动、积分管理、红色物业等功能区，为党员参与防疫防控、政策宣传、协商议事等提供服务阵地，党员中心户成为小区红纽带，带动党员参与党员联户，实现党群连心，为小区管理提供红色服务；
13名矛盾调解型党员中心户组成风采人家党员志愿服务队，以红色网格驿站为阵地，开展矛盾调解、治安防控等服务。党员中心户李金鹏在疫情发生后第一时间加入社区防疫小组，坚守防控岗位，他说：“越是困难时，共产党员越是要站出来！顶上去！”经过疫情“大考”，党员队伍成为小区长效管理中的“引路者”和内部运行的“监督者”。
与此同时，社区党委严格积分管理，健全激励机制，对党员疫情防控、文明劝导、治安维护、帮扶群众、化解矛盾等志愿服务进行积分量化管理，公开公示，并根据积分进行表彰奖励，将党员志愿服务制度化、规范化，激发党员积极性，把组织活力转化为发展活力、把党建优势转化为发展优势。
鼓楼区委常委、组织部长秦玉锦表示，为提升老旧小区治理的精细化水平，今年以来，鼓楼区按照“党建统领、政府主导、分类实施、市场运作、社会参与、多元共治”原则，在全市率先启动“红色物业”计划，以绣花功夫抓好基层治理，让老旧小区居民共享城市发展成果。“这是围绕推进市域治理现代化目标，夯实基础、补齐短板，切实回应广大群众期盼的惠民之举，是全面小康社会顺利收官的现实之需，更是提升基层治理现代化的解锁之钥。各级党组织要高度重视、强力推进，切实把党建统领的政治责任扛起来，把长效治理的使命职责履行好，让‘红物业’星星之火在鼓楼大地燎原，推动老旧小区的治理水平走在全市前列、打造鼓楼样板。”
