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2020年，南京楼市一匹黑马，定是兴智科创新城!
近日，南京楼市数十盘“井喷式”供货，城南、城北、河西、江宁、江北等多个板块大量上新!在这之中，被称为“宇宙中心”的河西依然热度不减，而能与之匹敌的恐怕只有城北板块了!
正如我们所见，今年以来，城北燕子矶板块新房价格连升三级，开盘即热销，十分瞩目!而城北板块，有一后起之秀——兴智科技新城，今年引爆楼市热点，大有“城北新中心”之势!
接棒燕子矶，城北新中心来了!
3年前，南京燕子矶板块“动作”频频：连续出让6块土地，板块内三轨规划出行，南外、晓庄附小等教育资源进驻，花园商业体的建设……燕子矶板块一度被认为是2020年下一个河西。今年，我们的确见证了燕子矶新城的崛起，双轨在建，花园商业综合体如期开业，新房均价已达3.89万/㎡，首付直奔5成，在这样一个高开的情况下，数十家楼盘依然首开即罄，火爆如荼。
燕子矶之后，城北将往何处发展?我们惊喜地看到，兴智科创新城，将接棒燕子矶，成为下一个当之无愧的黑马!
2020年3月，南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心、南京经济技术开发区管委会联合举办“南京经济技术开发区 产城融合发展规划暨经营性用地推介会”，会议提出，未来南京兴智科创新城将接棒燕子矶，成为城北新中心!
多项利好来袭，兴智科创新城崛起
兴智科技创新城，紧邻绕城公路，位于栖霞大道北侧，沿轨道6号线展开，总用地规模约4.2平方公里。作为南京经开区科技创新发展核芯，兴智中心跳脱了此前南京新城发展的套路，而是以科技创新城为定位，以科创企业汇聚、科创人群聚集为载体，打造南京经开区的创新高地、人工智能产业示范区。
除此之外，规划约38万人居住就业、两条地铁在建、近90万方TOD综合体落地及大牌开发商强势入驻，多项利好袭来，黑马兴智科创新城，比目前大火的燕子矶新城操盘过程更胜一筹。
1、优质教育资源引入
官方表示兴智科创新城片区，将主导引入中心城区最优质的教育品牌，“将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻”，规划配备有高中1所(48班)、初中2所(42班)、小学3所(96班)、幼儿园6所(84班)。”(数据来源：南京经济技术开发区 产城融合发展规划暨经营性用地推介会)
2、地铁6、7号线，双轨纵横
南京地铁7号线，计划将于明年底建成通车。这条号称南京“换乘王”的地铁，将连通兴智科创新城与燕子矶新城、鼓楼滨江、河西等多个热门主城区域。地铁6号线，计划将于2023年建成通车。这条同样和南京多条地铁换乘的地铁，从栖霞山出发，直奔兴智科创新城，然后一路向南，纵横全城。
3、商业综合体纷至沓来
近40万平方米的金地峯汇中心，预计今年底开业，已经签约苏果、海底捞、奈雪、点都德、巨石健身等品牌入驻。更有华润万象中心、信义商业等综合体。此外，区域内规划近90万平方米TOD超级综合体，由苏宁运营，如此恢弘体量的商业综合体，在南京范围内堪称数一数二!
4、人工智能产业加持
兴智科创新城，以人工智能为产业基础，促进产城融合，驱动板块的发展。区域将重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能。区域已落户京东、微软、科沃斯等800余家科技智能企业，24家人工智能研究院等新型研发机构。人工智能产业规模体量和聚集度，目前南京TOP1。
破局者，石榴正荣双匠联袂首进中心
从区域投入、规划规模、发展模式来看，兴智科创新城的发展路径未来将接棒燕子矶，成为南京下一个爆发点。值得一提的是，在整个南京楼市均价3.5W+的大常态下，兴智科创新城板块在售热盘均价仅3万/㎡左右，性价比突显，不少大牌开发商抢先入驻!
石榴集团和正荣地产双匠联袂，首进南京兴智科创新城，将各自的优势发挥到极致，共筑兴智科创新城标杆之作——江悦润府，江悦润府自9月27日首开当天，299套房源，倾城劲销4.6亿，用眼见为实的现象级热度，备受南京楼市关注，在双节假日，江悦润府更是以短短8天劲销1.2亿的傲人成绩，一举成为兴智科创新城的瞩目焦点!
兴智中心品质标杆江悦润府，机不可失!
有了石榴正荣品牌背书，我们有理由相信，江悦润府的广受欢迎并非空穴来风。而此次润系第五子江悦润府，更是在契合城市规划的发展主线，从价值到产品，堪称区域内可圈可点的标杆之作!
1、溢价优势
“以品质换溢价”的楼盘从来都不缺，但这类“低调潜力股”的发掘，却需要更多的观察和分析。正如燕子矶板块一街之隔，同为精装修的两个楼盘。这两个楼盘在2018年、2019年相继收官，收官时均价2.8万/㎡元。时间拉回现在，如今其中一楼盘二手房价屡创新高，与另一楼盘，均价竟相差6000元/㎡。再如江北标杆之作润江城，在2014年时，开盘均价1.5万/㎡左右，而如今的润江城二手房价直逼4W，均价高达3.5万+/㎡。
正荣地产的“润系”作品，不管是江北标杆之作润江城、润锦城，还是大师系代表作润峯，正荣地产在此之前打造的“润系四子”始终占据南京二手房市场价值高地，可见江悦润府作为正荣润系作品第五子，也将延续区域标杆作品的优良基因，无论是在地段的选择、产品的打造，还是未来楼盘溢价的趋势上，都很有考究。
2、区位优势
虽然都在城北板块，但是子板块之间还是有些差异的!也许仅一街之隔，但给人的感受可能完全不同!从区位上看，江悦润府属于兴智科创新城板块，是新兴发展的新城、经济蓬勃发展中的国家级经济开发区，规划先行、空间充裕且布局合理;纯商品房，居住环境更纯粹，周围干净整洁，体验感佳。
3、户型优势
建面约76㎡户型，洞察年轻人生活新需求，区别于同类竞品两面宽设计，做到了三开间朝南，是目前板块内的稀缺小户型。建面约89㎡的两种户型，均标配双卫，有效避免早、晚洗漱高峰期，实现卫生间的分流，提高生活隐私性。建面约105㎡户型，相比同类竞品少5㎡，拥享更大的超10米南向面宽，采光更佳!精工方面，相比同类竞品，江悦润府中央空调、新风系统、全屋地暖三大件齐全，真正做到精工“质”造!赵真
