9月24日，南京进行了土拍新政后第二场土地竞拍，13幅地块顺利成交，包括6幅涉宅用地无一进入摇号阶段。值得关注的是，位于新街口的1幅商办用地被德基收入囊中，德基三期即将作为南京的又一地标建筑亮相。
德基三期来了，百家湖宅地底价成交
本轮土拍，13幅地块中有10幅底价成交，让人颇感意外。其中，新街口G57地块被德基竞得，总价5.8亿元。此前，G57地块一直作为社会停车场使用，目前该地块围挡已建，部分区域已开挖。据了解，德基三期拟建商业、办公，但出让条件中不得设置酒店式公寓。未来，该地块将与德基一、二期围合成尺度宜人的休闲娱乐场所，设置下沉广场，将新街口这一区域打造成具有休闲娱乐功能的“城市客厅”。
底价成交的地块中有3幅涉宅用地，百家湖G62地块被阳光城竞得，总价9.3亿元，成交楼面价8218元/平方米，毛坯房销售限价34000元/平方米。该地块位于江宁区双龙大道以东、池田路以南，出让面积地上部分33781.25平方米，地下部分1545.79平方米，为住宅和商办混合用地。该地块为百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地，适宜打造高品质住宅，片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套，胜太路站、百家湖站双站地铁，紧邻双龙大道快速路，公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越。目前，板块内仅有21世纪太阳城银座与江宁金鹰天地广场两家楼盘在售大面积房源，均价在30000元/平方米左右，周边有多个二手房小区，较为成熟，整体挂牌价在29500元/平方米左右，最高价破40000元/平方米。
另外，六合G63地块被六合经适房发展中心竞得，总价2.4亿元，成交楼面价3761元/平方米，毛坯房销售限价9800元/平方米;江宁湖熟G64地块被孔雀城竞得，总价7.6亿元，成交楼面价6146元/平方米，毛坯房销售限价16900元/平方米。
土拍市场降温，涉宅地块竞争平缓
本轮有3幅非底价成交的涉宅地块。其中，板桥G65地块经过3轮竞价，被海伦堡以15.7亿元竞得，成交楼面价10557元/平方米;毛坯房销售限价23000元/平方米。G65地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场(在建)等公共生活配套中心，东侧有规划轨道交通8号线，北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。区域内新房目前仅星叶欢乐城、石林云城在售，销许均价超过25000元/平方米，还有纯新盘宋都柏悦府，预计本月底首开。周边有多个二手房小区，如宋都南郡国际、富力尚悦居等，均价26500元/平方米左右。
栖霞山G66地块经过9轮竞价，被常州路劲以7.6亿元拿下，成交楼面价16460元/平方米;毛坯房销售限价24500元/平方米。相邻的栖霞山G67地块被招商地产以6.9亿元斩获，成交楼面价15609元/平方米;毛坯房销售限价同为24500元/平方米。这两幅地位于栖霞山风景区东侧，靠近华侨城欢乐谷，周边以栖霞山板块为核心，规划打造文旅融合领航区，为南京贡献一处以生态、文化、休闲、健康为特色的南京城东滨江活力区。目前板块有华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府等新盘，销许均价在26000元/平方米。
据了解，9月份南京还将有2场土拍，分别在9月25日、9月28日，出让地块为4幅江北核心区宅地，关注度较高。
总的来说，从本轮13幅地块的成交情况来看，土拍市场有降温的趋势。因此，接下来的土拍竞拍表现，非常值得期待。
