6月5日，南京市规划和自然资源局发布了2020年宁出第07号土地出让公告：此次公告8幅地块，分布于河西南、城南、紫东、浦口、江宁等板块，均为涉宅用地，出让面积40.8公顷，起拍总价129.9亿元，将于7月10日网上竞拍。
值得一提的是，这批土地的出让条件明确采取“限房价、竞地价”的方式，地块均设置了毛坯房销售限价，最高销售单价不得超过售价均价的 110%——这也是南京首次以“限房价、竞地价”的方式出让土地。
据了解，早在2010年，北京率先尝试和探索过“限房价、竞地价”的土地出让模式。去年，杭州、宁波等地也有过这种方式的土地出让。
业内人士分析：“限房价、竞地价”作为楼市调控的组合拳，将给升温的土拍市场进行理性降温。与此同时，设置最高销售单价不得超过售价均价的110%的规定，可以有效避免开发商用低配方式拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。
具体到这8幅地块，位于河西南的宅地G28显然是热点，该地块东至天保东河、南至高庙路、西至青莲街、北至太清路，出让面积18443.72平方米，是纯住宅用地，最高限价16.7亿元，最高楼面限价32926元/平方米。与此同时，河西南G28地块所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过42000元/平方米。按照新的规定，该地块未来商品住房毛坯均价最高不能超过4.62万元/平方米。
应该来说，这样的限价方式，有助于土地和房地产市场保持稳定。
