据统计,房产占中国家庭财富的6成以上,在今年这样一个特殊的市场环境下,房地产市场会怎么走,房价会怎么走,和房地产相关的金融投资该怎么做?针对投资者关心的问题,苏宁金融旗下财富管理平台推出“财富直播+”免费知识分享活动,3月6日 20:00, 特邀苏宁金融研究院投资策略研究中心副主任顾慧君博士为您带来2020年房地产走势分析,届时大家可以登录苏宁金融APP,点击“发现页-金融直播”收看。
新冠疫情首先冲击的是房地产交易,顾慧君根据数据分析指出,房地产成交量受疫情影响非常大,一二三线城市同比下跌都非常明显,但在成交量剧烈下跌的同时,房价并未下降。节后的土拍市场呈现出量跌价稳、结构分化的特点。
那么,这在债市和股市上的表现又如何呢?顾慧君表示,债市反映了资金供给方对疫情冲击下房企信用的信心。从年后房地产公司债券发行情况看,债券发行的利率并未有明显的变化,部分优质房企发行债券的票面利率甚至下降了60-70个BP。从股市的情况看,地产股在鼠年A股刚开盘的一两个交易日跌幅较为明显,但很快收复失地,近日很多地产股甚至出现小幅上涨。
市场对于房地产逆周期政策有很多期待,房地产调控放松有没有可能?在顾慧君看来,房地产调控最有可能的形态是以“稳房价、稳地价、稳预期”为中枢,以“因城施策”为抓手,以供给端调整为重心,形成一个调控的走廊。系统性的放松没有可能,但边际性的、区域性的调整可期。
经过综合分析,顾慧君对今年房价走势的一个基本判断是整体稳定、区域分化。整体稳定是说房价很难出现明显的、全面性的上涨或者下跌,但不排除区域性的调整,也就是说可能会出现区域分化的现象。
对地产股今年的走势,顾慧君也持相对乐观态度。他判断的依据是地产股相对于沪深300有比较明显的估值优势,而且房地产投资一般都是购房人经过审慎考虑后做出的决策;还有就是房地产调控政策会边际放松,尤其是房企融资端的调控政策可能会较为明显地放松。
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