新京报讯(记者 刘洋)刚签订一年期合同就发生疫情，小区封闭管理导致不能用于办公，王女士将房东起诉至法院要求解约。通州法院今日(2月27日)通报该案，经线上调解，该租赁案成功诉前化解。据介绍，该案也是全市首例涉疫情影响的租金合同纠纷。法官在线调解情况。法院供图
2月24日，通州法院网上立案平台收到了一份“特殊”的起诉材料。原告王女士称，2019年12月底与房东李女士签订了一份一年期的租赁合同，租赁房屋用于客户接待洽谈。但合同仅履行一个月就发生了新冠肺炎疫情，小区实行封闭管理，合同目的无法实现，构成不可抗力，双方协商未果，故诉至法院要求解除合同，退还押金、剩余房租、电费共计7000余元。
立案法官梁联林介绍，看到该份起诉材料后，考虑到目前正处于疫情期间，租赁合同纠纷久拖不决将影响小区的疫情防控工作，亦不利于纠纷的化解。梁联林与原告王女士取得联系，了解案件基本情况，并希望调解解决。
“一开始她并不太愿意调解，认为新冠疫情属于不可抗力，有权要求解除合同。”梁联林介绍，王女士说这套房屋不是用于居住，而是接待客户，小区封闭式管理，客户接待洽谈的经营的目的无法实现，因此，其认为应退还租金。对此，梁联林通过电话分析当前疫情防控形势、不可抗力的法律性质和后果，了解到诉讼流程和法律风险，王女士表示愿意承担部分损失、同意诉前调解。
联系到被告李女士后，其也同意诉前调解，并下载“北京云法庭”并开展在线调解工作。
在案件调解过程中，房东李女士认为原告要求解除合同没有依据。她说，按照双方租赁合同约定，原告解约必须提前一个月通知房东，并且现在正处在疫情期间，解除合同后，房子无法出租，给她同样会造成很大的损失。
对此，调解围绕双方争议的合同是否能够解除、双方损失如何分担、搬家腾退时限等问题进行。
最终双方达成谅解，李女士同意解除合同、退还王女士押金和剩余租金4000余元，双方相互配合办理涉案房屋交接事宜，涉案纠纷在诉前化解成功。此时，距王女士提交诉讼材料仅36小时。
